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存量房成為新重心——

隨著我國進(jìn)入城鎮(zhèn)化進(jìn)程的中后期，一線城市的新建住房市場趨于飽和，房地產(chǎn)行業(yè)逐步邁入存量時(shí)代，二手房交易將成為一二線城市住宅交易的主要構(gòu)成部分。同時(shí)，隨著全裝房、精裝房政策的進(jìn)一步落地，新房交付時(shí)毛坯房的比例將進(jìn)一步減少。

家裝企業(yè)的客戶由原來集中于新開毛坯房樓盤轉(zhuǎn)變成分散到各個(gè)存量樓盤、老小區(qū)之中，家裝企業(yè)獲客的時(shí)間成本與人力成本同步急劇上升。全屋優(yōu)品科技CMO周亮在接受億歐智庫訪談時(shí)表示：“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)由毛坯房向精裝房轉(zhuǎn)型，裝企的主要市場受到壓縮，生意變少，主營業(yè)務(wù)增長遇到瓶頸，裝企開始尋求轉(zhuǎn)型?！?

獲客成本的驟然上漲，也對(duì)家裝企業(yè)的經(jīng)營管理能力提出了更高的要求。存量房同時(shí)也將成為家裝行業(yè)新的獲客重心，社區(qū)店、改善型裝修，也將成為家裝企業(yè)探索的一些新的熱點(diǎn)。

資本布局層面：上市熱潮、布局家裝

2020年家居行業(yè)資本布局層面呈現(xiàn)兩大趨勢：隨著居民居住觀念的轉(zhuǎn)變與相關(guān)消費(fèi)投入的增加刺激，泛家居領(lǐng)域企業(yè)集中上市尋求進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模；家裝作為大家居行業(yè)流量入口受到相關(guān)行業(yè)巨頭的加速布局。

泛家居的上市熱潮——

隨著近20年來中國居民人均可支配收入與消費(fèi)支出水平的穩(wěn)定增長，中國居民的居住觀念已逐漸由“生存”向“生活”轉(zhuǎn)變，家居家裝領(lǐng)域的消費(fèi)投入也同步升高。受此影響，家居建材行業(yè)在近10年保持著相對(duì)穩(wěn)定的增長。

隨著家居行業(yè)的發(fā)展逐步成熟，家居企業(yè)規(guī)模開始擴(kuò)大，行業(yè)集中度開始提升，家居企業(yè)也開始尋求上市，以進(jìn)一步集資擴(kuò)大規(guī)模。同時(shí)，為了與國際接軌的規(guī)范化經(jīng)營以及上市政策的修訂，也為家居企業(yè)上市熱潮創(chuàng)造了條件。2020年已經(jīng)有22家泛家居領(lǐng)域企業(yè)成功上市，同時(shí)還有箭牌家居等十余家泛家居領(lǐng)域企業(yè)已經(jīng)備案等待IPO。

跨界爭奪家裝入口——

家裝作為大家居行業(yè)的重要流量入口，在搶占大家居市場方面具備得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，但同時(shí)也受到產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的威脅。除了地產(chǎn)開發(fā)商的精裝房業(yè)務(wù)不斷成熟外，建材、物業(yè)、房產(chǎn)中介、家居零售，家電零售以及互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛通過全屋定制、整體家裝等方式切入家裝市場，進(jìn)一步蠶食家裝企業(yè)份額，爭奪家裝入口。